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Bien immobilier#2200244

CASA GEMINADA NO RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES BAIRRO FORQUILHINHAS EM SÃO JOSÉ/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88338-215

Mise à prix (2e tour)

R$ 152.992,19

1er tour (clos)R$ 305.984,38

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)06/10/2026

2e tour05/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurUlisses Donizete Ramos

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 5 j)

Score d'opportunité2/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE: Imóvel designado formalmente na matrícula como "CASA GEMINADA Nº 01, BLOCO A, RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES", situada na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Maruim, São José/SC, com área privativa real de 59,58666 m². MATRICULA Nº 87.720 – 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ/SC. Identificação do Imóvel: CASA GEMINADA N° 01 , localizada no BLOCO A do RESIDENCIAL JARDIM DAS FLORES , situado na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Imaruim, neste município e comarca de São José/SC, com a área privativa real de 59,58666m², área real de uso comum de divisão proporcional de 0,81028m², totalizando a área real de 60,39694m² e correspondendo-lhe a fração ideal de 410,98367m² ou 1,73238% do terreno. O terreno sobre o qual se assenta referido residencial possui a área de 23.723,67m². Observações PARCELAMENTO ADMITIDO 25% ENTRADA SALDO EM 30 PARCELAS parcelas mensais corrigidas pelo INPC/IBGE e acrescidas de juros Visitação Exclusivamente sob agendamento Contatos: (47) 3063-0319 | (47) 98827-3500 | [email protected] Rua Vidal Vicente Andrade 251, Forquilhas Leste, São José - SC. CEP 88.107001 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. PARCELAMENTO ADMITIDO: 25% ENTRADA SALDO EM ATÉ 30 PARCELAS

Localisation

📍 Forquilhinhas, São José, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 270.299 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.796 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 150,499 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,31 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 305.984,38

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.299,22

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.179,53

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.589,77

Coût total estiméR$ 335.052,90

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 152 biens aux enchères en vente actuellement à São José/SC, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5009541-33.2020.8.24.0064

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 ver-edital.pdf — 932 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 932 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL EDITAL AUTOS 5009541-33.2020.8.24.0064 DA COMARCA DE SÃO JOSÉ.pdf — 932 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 678 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MATRICULA — 678 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 152.992,19. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 06/10/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).