Hasta › Leilões › Minas Gerais › Lavras › 02 Casas - Terreno c/ 400m² - Lavras/MG

Moradia#2204763

02 Casas - Terreno c/ 400m² - Lavras/MG

📍 Jardim Floresta, Lavras, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 380.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 190.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)15/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em LavrasR$ 5.035,06/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

02 Casas, terreno c/ 400m², lote nº 03, quadra 12, uma casa com entrada pela Rua Tenente Agnelo, n.º 25 e também c/ acesso pela Rua José Francisco de Carvalho, nº 27, e a outra casa c/ entrada pela Rua José Francisco de Carvalho, nº 27-A, Bairro Jardim Floresta, Lavras/MG. Inscrição Cadastral n.º 07.017.00012.00096.00001 (23.593) e CRI local sob o n.º 243. (Proc. 0141847-25.2010.8.13.0382) Benfeitorias: No terreno existem 02 (duas) Casas de morada edificadas, sendo 01 (uma) Casa de morada com entrada pela Rua Tenente Agnelo, n.º 25 (acesso por um corredor de 2,00m x 20,00m) e também com acesso pela Rua José Francisco de Carvalho, n.º 27 (acesso por um corredor estreito de aproximadamente 2,00m x 20,00m), composta por sala, 03 (três) quartos, 01 (um) banho social e cozinha; e outra Casa de morada com entrada pela Rua José Francisco de Carvalho, n.º 27-A, é composta por sala, 03 (três) quartos, banho social, cozinha e garagem coberta. De acordo com o Auto de Avaliação, o imóvel está localizado na zona urbana de Lavras/MG e possui melhoramentos públicos como pavimentação asfáltica, abastecimento de água, transporte público próximo, energia elétrica e coleta de lixo. As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 Jardim Floresta, Lavras, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564,744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,46 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Lavras/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0141847-25.2010.8.13.0382

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 15/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).