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Moradia#2223406

Casa 92m² em terreno de 256m²| Lavras/MG| Jardim Dona Wanda

📍 Vila Pitangui, Lavras, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 150.500,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 463.225,52 — 7% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 430.384,56

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

256 m² totais92 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026

2.º leilão23/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 7% abaixo do m² típico de Lavras.

Lance mínimo por m²R$ 4.678,09/m²

m² típico em LavrasR$ 5.035,06/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 92m² em terreno de 256m²| Lavras/MG| Jardim Dona Wanda Casa 92m² em terreno de 256m²| Lavras/MG| Jardim Dona Wanda Localização: Rua Doutor Almir de Paula Lima, nº 110, Bairro Dona Wanda, em Lavras/MG - CEP 37202-752 Área de terreno: 256m² Área construída: 92m² Composta por: sala de estar, hall, suíte, dois quartos, banheiro e cozinha Matrícula nº: 33.418 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Lavras/MG Inscrição Prefeitura: 07.009.00139.00110.00000 DOSSIÊ: 02.27896 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 21/dez/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 430.384,56 2ª Praça: Abertura: 21/dez/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 23/dez/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 150.500,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 65% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603407 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27896

Localização

📍 Vila Pitangui, Lavras, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564,744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,46 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 430.384,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.519,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.911,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.455,77

Custo total estimadoR$ 471.271,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Lavras/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27896

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 482 KBEdital⬇📄 Matricula consolidada.pdf — 853 KBMatrícula⬇📄 Matricula_consolidada.pdf — 853 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 150.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 23/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).