IMÓVEL RURAL | A.T. 4,7HA - PARTE DO LOTE RURAL N° 35 DA QUADRA N° 90 | DEODÁPOLIS/MS

📍 DIstrito de Vila União, Deodápolis, MS, 79790-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 378.708,00

1.ª praça (encerrada)R$ 757.416,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)20/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 4,7HA - PARTE DO LOTE RURAL N° 35 DA QUADRA N° 90 | DEODÁPOLIS/MS – COD 00055 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 4.779 | CNM 062372.2.0004779-97 | SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, DE TÍTULOS DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS E CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIÇÕES E TUTELAS DA COMARCA DE DEODÁPOLIS/MS: IMÓVEL RURAL : Parte do LOTE RURAL nº 35 (Trinta e cinco) da QUADRA nº 90 (Noventa) , denominada “ PARTE A ”, localizado na 17ª Linha, neste Município e Comarca, com a área de 4,0ha. 7.150,00m² (Quatro hectares e sete mil e cento e cinquenta metros quadrados), que assim se descreve: “Considerando-se como ponto inicial o marco 1, situado na divisa da parte “A” e parte “B” do lote 35 da quadra 90 com o lote 37 da quadra 90, segue confrontando neste alinhamento com o lote 37 da quadra 90, no rumo de 22º44'NE e à distância de 377,20 metros, encontra-se o marco 2; deste marco, com o rumo de 67º16'SE e a distância de 125,00 metros, confrontando neste alinhamento com o lote 36 da quadra 90, chega-se ao marco 3; deste marco, com o rumo de 22º44'SW e a distância de 377,20 metros, confrontando neste alinhamento com parte desmembrada do mesmo imóvel, chega-se ao marco 4; deste marco, com o rumo de 67º16ºSE e a distância de 125,00 metros, confrontando neste alinhamento com parte “B” do lote 35 da quadra 90, encontra-se o marco 1, ponto inicial do presente roteiro”. CONFRONTAÇÕES RESUMIDAS: AO NORTE: 125,00 metros, com o Lote 36 da Quadra 90; AO SUL: 125,00 metros, com parte “B” do lote 35 da quadra 90; AO LESTE: 377,20 metros, com o lote 37 da Quadra 90; AO OESTE: 377,20 metros, com parte desmembrada com mesmo imóvel. Mais bem descrito na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: nº 3.182, deste Livro e Serviço e, conforme Mapa, Memorial Descrito e ART, firmados pelo Engenheiro Agrônomo Salazar José da Silva. CADASTRO INCRA: 913.189.015.741-6. CCIR: 950.160.187.275-4. CIB/NIRF: 7.490.915-0. Consta Ação Judicial - Processo nº 0800794-08.2025.8.12.0032 TJMS. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Imóvel em bom estado, bem localizado, fácil acesso, a uma distância aproximada de 21 km do centro da cidade de Deodápolis-MS, possui cercas de divisas, sistema de exploração agropecuária. IMÓVEL POSSUI CAR. COORDENADAS: 22º07'23,55" S 54º09'30,6" O. ROTEIRO DE ACESSO: Partindo de Deodápolis-MS sentido ao distrito de Ipezal, pela rodovia MS-145 percorrer cerca de 16 km, virar a esquerda na MS-274, sentido ao distrito de Vila União e percorrer cerca de 5 km imóvel localizado a esquerda. 1º Leilão: 29/10/2026 – quinta-feira às 8h30h de Brasília Lance Inicial: R$ 757.416,00 (setecentos e cinquenta e sete mil quatrocentos e dezesseis reais) 2º Leilão: 30/10/2026 – sexta-feira às 8h30 de Brasília Lance Inicial: R$ 378.708,00 (trezentos e setenta e oito mil setecentos e oito reais) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localização

📍 DIstrito de Vila União, Deodápolis, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.663 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16,49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 828,45 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,68 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 757.416,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.870,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.722,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.361,24

Custo total estimadoR$ 829.370,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Deodápolis/MS.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 90ff670e-edc2-4cd9-bc45-a29e9752359a.pdf — 577 KBDocumento⬇📄 c725c493-0a81-4796-bd8c-911c9ecc7d15.pdf — 466 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 378.708,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 20/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).