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Moradia#2217142
Casa - R. Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, Jardim Monte Kemel

Casa - R. Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, Jardim Monte Kemel

📍 Jardim Monte Kemel -, São Paulo, SP, 05634-060
Lance mínimo
R$ 235.879,85
AvaliaçãoR$ 450.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 280.753,64
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroCasa Reis Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote em Hastas Públicas 01 (uma) Casa e respectivo Terreno localizados na cidade de São Paulo na atual Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, Jardim Monte Kemel, Subdistrito Butantã, terreno constituído de parte do antigo lote 2, da quadra 17, antiga Avenida Três, do Jardim Monte Kemel, no 13 Subdistrito, Butantã, medindo 5,00m de frente para a referida Rua, igual largura nos fundos, de quem da Rua olha para o imóvel, encerrando a área de terreno de 118,00m², confrontando pelo lado esquerdo com a outra metade do lote 2, do lado direito com o lote1, e nos fundos com parte do lote 31. O laudo avaliatório atesta que "No terreno constam dois imóveis, que denominaremos como Casa 1 e Casa 2, sendo a Casa 1 constituída de uma garagem no nível da rua, uma sala, dois dormitórios, sanitário e cozinha no pavimento intermediário, em estado de conservação Necessitando de reparos importantes. A Casa 2 é constituída de três cômodos no pavimento intermediário e três cômodos no pavimento superior, em estado de conservação Sem valor." Matrícula figuram com titulares do domínio e propriedade Robson Machado do Nascimento e Jair Machado do Nascimento (R. 11). Posse Dilsa Santos do Nascimento exercer a posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 20 de outubro de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 14.700,42 e relativos aos anos 2009 e 2017 até 2025. Há R$ 605,40 de 2026.

Localização

📍 Jardim Monte Kemel -, São Paulo, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.879,85
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.793,99
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.076,40
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.538,20
Custo total estimadoR$ 258.288,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008175-22.2022.8.26.0704

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 235.879,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Casa Reis Leilões