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Maison#2217142
Casa - R. Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, Jardim Monte Kemel

Casa - R. Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, Jardim Monte Kemel

📍 Jardim Monte Kemel -, São Paulo, SP, 05634-060
Mise à prix
R$ 235.879,85
Valeur d'estimationR$ 450.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 280.753,64
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurCasa Reis Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces
Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote em Hastas Públicas 01 (uma) Casa e respectivo Terreno localizados na cidade de São Paulo na atual Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, Jardim Monte Kemel, Subdistrito Butantã, terreno constituído de parte do antigo lote 2, da quadra 17, antiga Avenida Três, do Jardim Monte Kemel, no 13 Subdistrito, Butantã, medindo 5,00m de frente para a referida Rua, igual largura nos fundos, de quem da Rua olha para o imóvel, encerrando a área de terreno de 118,00m², confrontando pelo lado esquerdo com a outra metade do lote 2, do lado direito com o lote1, e nos fundos com parte do lote 31. O laudo avaliatório atesta que "No terreno constam dois imóveis, que denominaremos como Casa 1 e Casa 2, sendo a Casa 1 constituída de uma garagem no nível da rua, uma sala, dois dormitórios, sanitário e cozinha no pavimento intermediário, em estado de conservação Necessitando de reparos importantes. A Casa 2 é constituída de três cômodos no pavimento intermediário e três cômodos no pavimento superior, em estado de conservação Sem valor." Matrícula figuram com titulares do domínio e propriedade Robson Machado do Nascimento e Jair Machado do Nascimento (R. 11). Posse Dilsa Santos do Nascimento exercer a posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 20 de outubro de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 14.700,42 e relativos aos anos 2009 e 2017 até 2025. Há R$ 605,40 de 2026.

Localisation

📍 Jardim Monte Kemel -, São Paulo, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 235.879,85
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.793,99
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.076,40
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.538,20
Coût total estiméR$ 258.288,44

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5395 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1008175-22.2022.8.26.0704

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 235.879,85. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Casa Reis Leilões