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Imóvel#2217224

Lote, Rural, Interior

📍 Arroio dos Ratos, RS

Lance mínimo

R$ 3.546.888,00

AvaliaçãoR$ 3.546.888,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

51 m² totais33 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 107.092,03/m²

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote, Interior, Desocupado, 51.20 Ha de área de terreno, 33.12 Ha de área útil, 51.20 Ha de área total. Matrícula nº 8125, Registro de Imóveis de Arroio dos Ratos, Comarca de São Jerônimo/RS, Inscrição Prefeitura 858.013.002.798-4. Trata-se de um TERRENO RURAL om área total de 51,2047 ha, localizado na Estrada Municipal Mangueira De Pedra, s/n°, Bairro Rincão Dos Menezes, em Arroio dos Ratos/RS, posicionado no curso de estrada rural, terreno parcialmente plano, com aclive e declive, limpo, com área de preservação permanente (Rio), com área de mata nativa, de formato polígono irregular e superfície do solo seco. Localizado numa estrada sem pavimentação, em razoável estado de conservação e uso. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e energia elétrica, entre outros serviços públicos e comerciais da região. Situado numa estrada rural, próximo ao acesso da Rodovia BR-290 (aproximadamente 19,1 km) e aproximadamente 15,7 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade.

Localização

📍 Arroio dos Ratos, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.601 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425,791 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.546.888,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 177.344,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 106.406,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 53.203,32

Custo total estimadoR$ 3.883.842,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Arroio dos Ratos/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 28/04/2026Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/04/2026Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.546.888,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).