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Apartamento#2226024

Imóvel Com./Res. 117,99m² - Terreno 484m² - Bauru/SP

📍 Vila São Francisco, Bauru, SP, 17054610

Lance mínimo

R$ 159.158,70

AvaliaçãoR$ 318.317,41

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 159.158,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ área construída de 70m², Salão Comercial c/ área construída de 47,99m², terreno c/ área superficial de 484m², lote P, da quadra nº 31, Rua João Urias Batista, nº 3-40, Vila São Francisco, Bauru/SP. Cadastrado na PMB sob nº 5/0573/016. 1º CRI local sob n° 44.384. (Proc. 1030756-24.2021.8.26.0071). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, o imóvel possui as seguintes divisões internas: 01) Casa (Corpo Principal): residência unifamiliar de alvenaria de tijolos com área construída de 70,00m² (setenta metros quadrados), contendo sala de estar, cozinha, 02 (dois) quartos, banheiro social e uma suíte (inacabada). Estado de conservação: classificado como regular, necessitando de pintura externa e reparos (apresenta trinca na parede frontal, rebaixamento da laje no quarto da suíte e beiral da cobertura necessitando de reparos). Idade aparente de 40 anos. 02) Galpão Comercial (Salão Comercial): com área construída de 47,99m² (quarenta e sete metros e noventa e nove centímetros quadrados), contendo salão (área comercial) e um banheiro. Estado de conservação: classificado entre regular a reparos simples (apresenta trinca na junção da parede do banheiro com a área comercial). Idade aparente de 30 anos. Melhoramentos públicos na região: Rede de Água Potável, Rede de Esgoto Sanitário, Iluminação Pública, Rede de Telefonia e pavimentação asfáltica. Benfeitorias não averbadas na matrícula. Ficará a cargo de eventual arrematante a responsabilidade por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

Localização

📍 Vila São Francisco, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 159.158,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.957,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.774,76

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.387,38

Custo total estimadoR$ 174.278,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 742 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1030756-24.2021.8.26.0071

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4448031790794969.pdf — 2.3 MBAvaliação⬇📄 laudo-4448021790794956.pdf — 111 KBAvaliação⬇📄 e78669256a45cf3b59b5ef9a5d388b603378a5f1e031f3c774e27937a5224d8c.pdf#imovel=2226024Avaliação⬇📄 1b8af48b42040dc277a25cc844f0f7bd4a291ccc74dae6393a8cd1bc147e0e3a.pdf#imovel=2226024Avaliação⬇📄 edital-4446521790784313.pdf — 68 KBEdital⬇📄 c11c9f0010f4c5ef6a689ad5c37e53593397c286dcc5a4c97d8b2031c5b87f46.pdf#imovel=2226024Edital⬇📄 matricula-4446541790784318.pdf — 339 KBMatrícula⬇📄 e48bd4538fe3a3458c692e7da20d270c032c60581ca03e15c50407f3184f31cc.pdf#imovel=2226024Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 159.158,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).