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Apartamento#2226026

Direitos - Apartamento nº 245 c/ 45,37m² - Cotia/SP

📍 Bairro da Graça, Cotia, SP, 06719005

Lance mínimo

R$ 146.878,03

AvaliaçãoR$ 244.796,72

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 146.878,03

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos sobre o Apartamento nº 245 com área privativa coberta edificada de 45,37m², área comum coberta edificada (inclusive piscina) 15,09m², Tipo B, 4º pavimento da Torre 02, Edifício Fortuna, Condomínio Prosperitá Residencial, Rua Mario Andreatini, nº 121, Bairro da Graça, Cotia/SP. Contribuinte nº 23163.40.03.0380.00.000, 1º CRI nº 131.913. (Proc. 0002291-65.2024.8.26.0152). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) ÔNUS: Av. 02- Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (conforme fls. 375, o saldo remanescente do contrato é de R$ 102.537,26, em 16 de abril de 2025). OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo(a) Executado(a), o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º).

Localização

📍 Bairro da Graça, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.878,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.343,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.406,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.203,17

Custo total estimadoR$ 160.831,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 317 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002291-65.2024.8.26.0152

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4453081790879447.pdf — 123 KBAvaliação⬇📄 laudo-4452251790872558.pdf — 906 KBAvaliação⬇📄 c41eaf986b0b7887bd84b11bf97ca69b5cc64e2ffea5b956f47e803c56cdb94c.pdf#imovel=2226026Avaliação⬇📄 b147f7437fd5669f817943e6bdda9fbb75763b81dce224d138d9f156c5d48fb9.pdf#imovel=2226026Avaliação⬇📄 edital-4452231790872552.pdf — 60 KBEdital⬇📄 173c124cdf37c730e8da9cee9856283c33ab0b96f383eb820a6a3254ff097106.pdf#imovel=2226026Edital⬇📄 matricula-4452241790872555.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 171cccc9829c88a7721aeef0d8fca5fca786a43e943678ff3f78006dd6aebd03.pdf#imovel=2226026Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 146.878,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).