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Moradia#2226140
Casa 91 m² em Terreno de 188 m² - Vila Ribeirópolis - Registro - SP

Casa 91 m² em Terreno de 188 m² - Vila Ribeirópolis - Registro - SP

📍 Estirão do Carapiranga, Registro, SP, 11900000
Lance mínimo
R$ 299.023,05
AvaliaçãoR$ 299.023,05
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 149.511,53
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026
2.º leilão14/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 10.530 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE REGISTRO/SP - IMÓVEL: Um terreno constituído de parte do lote nº26 (vinte seis) da quadra nº 7 (sete) da Terceira gleba da Vila Ribeirópolis cujo terreno está situado à Rua Aracajú, no perímetro urbano desta cidade e sede do distrito, município e comarca de Registro, sem benfeitorias, medindo 13,50m (treze metros e cinquenta centímetros) de frente por 15,00m (quinze metros) da frente aos fundos, contendo uma área de 188,24m2 (cento e oitenta e oito metros e vinte e quatro centímetros quadrados) e confronta-se: pela frente com a Rua Aracaju; de um lado, com a Rua Jose Dias de Araujo; de outro lado com o lote nº 25 (vinte e cinco) e aos fundos, com terrenos remanescentes do lote nº26 (vinte e seis). Consta na Av.02 desta matrícula que sobre o terreno descrito e caracterizado na presente matrícula, foi edificado um prédio residencial com 91,72m2 de área construída. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 2008/81095, relativo ao processo de origem 197.01.2008.005223-8/000000-000, foi determinada a indisponibilidade dos bens de HENRIQUE ANDRADE MARTINS. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que no terreno da presente matrícula possui uma casa térrea, com 91,76 m2 de área útil, edificada em terreno de 188,24 m2, composta por sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço coberta, 3 (três) dormitórios, sendo 1 (uma) suíte, 1 (um) banheiro social e área externa/quintal com churrasqueira. Dispõe, ainda, de espaço para estacionamento com capacidade equivalente a 2 (dois) veículos. Contribuinte nº 3.035.0014.01 e 3.035.0014.02.. Formas Pagamento:

Localização

📍 Estirão do Carapiranga, Registro, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 59.947 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 83,01 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 30,04 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 722,201 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 299.023,05
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.951,15
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.970,69
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.485,35
Custo total estimadoR$ 327.430,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Registro/SP.

Dados processuais

Número do processo1002021-93.2018.8.26.0197
Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Francisco Morato/SP Forum 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 299.023,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

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