Analyse Hasta
Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 7 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
MATRÍCULA Nº 10.530 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE REGISTRO/SP - IMÓVEL: Um terreno constituído de parte do lote nº26 (vinte seis) da quadra nº 7 (sete) da Terceira gleba da Vila Ribeirópolis cujo terreno está situado à Rua Aracajú, no perímetro urbano desta cidade e sede do distrito, município e comarca de Registro, sem benfeitorias, medindo 13,50m (treze metros e cinquenta centímetros) de frente por 15,00m (quinze metros) da frente aos fundos, contendo uma área de 188,24m2 (cento e oitenta e oito metros e vinte e quatro centímetros quadrados) e confronta-se: pela frente com a Rua Aracaju; de um lado, com a Rua Jose Dias de Araujo; de outro lado com o lote nº 25 (vinte e cinco) e aos fundos, com terrenos remanescentes do lote nº26 (vinte e seis). Consta na Av.02 desta matrícula que sobre o terreno descrito e caracterizado na presente matrícula, foi edificado um prédio residencial com 91,72m2 de área construída. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 2008/81095, relativo ao processo de origem 197.01.2008.005223-8/000000-000, foi determinada a indisponibilidade dos bens de HENRIQUE ANDRADE MARTINS. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que no terreno da presente matrícula possui uma casa térrea, com 91,76 m2 de área útil, edificada em terreno de 188,24 m2, composta por sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço coberta, 3 (três) dormitórios, sendo 1 (uma) suíte, 1 (um) banheiro social e área externa/quintal com churrasqueira. Dispõe, ainda, de espaço para estacionamento com capacidade equivalente a 2 (dois) veículos. Contribuinte nº 3.035.0014.01 e 3.035.0014.02.. Formas Pagamento:
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 59.947 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 83,01 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,1 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 30,04 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 722,201 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 96,37 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 299.023,05
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.951,15
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.970,69
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.485,35
Coût total estiméR$ 327.430,24
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Registro/SP.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure1002021-93.2018.8.26.0197
Tribunal2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Francisco Morato/SP Forum 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de
Documents (5)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 299.023,05. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 14/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.