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Moradia#2232327

Sertãozinho (SP) - Sobrado de Alto Padrão no Bairro Jardim Athenas com 491m² de Área Construída

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.766.374,86

AvaliaçãoR$ 2.899.499,12

1.ª praça (encerrada)R$ 2.899.499,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 22 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado de alto padrão com 491m² em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado no Bairro Jardim Athenas, em Sertãozinho, SP. O sobrado possui 491m² e conta com 4 quartos, sendo 3 suítes e 2 com hidromassagem. Além disso, possui 3 closets, banheiro social, lavabo, várias salas (estar, jantar, visitas, som e TV, estar superior), salão de jogos e lazer, cozinha, copa, área gourmet com churrasqueira e forno a lenha, área de serviço, despensa, depósito de mantimentos, jardim de inverno, academia, terraço amplo e piscina aquecida. O imóvel ainda oferece 5 vagas de garagem e um canil.

Localização

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 314,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,5 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 403,089 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.899.499,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 144.974,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 86.984,97

Escritura e registo (1,5%)R$ 43.492,49

Custo total estimadoR$ 3.174.951,54

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em Sertãozinho/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avalíação — 13.6 MBAvaliação⬇📄 Certidão de Valor Venal — 58 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 420 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 299 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.766.374,86. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).