Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Barros Cassal › Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 008-5 (ID 44216)

Moradia#2234712

Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 008-5 (ID 44216)

📍 Barros Cassal, RS, 99360000

Lance mínimo

R$ 185.000,00

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 185.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O lote nº 215, de uma parte de terras de cultura, situado no lugar denominado Boa Vista, AV-1 – localização: Estrada da Boa Vista a 17km, município de Barros Cassal/RS, c/área de 266.000m², confrontando: norte, por uma sanga c/os lotes 33, 32, 31, 30 e com o rio Fão; ao sul, por linhas secas c/os lotes 216 e 214; ao nascente, c/o rio Fão e por linha seca c/o lote 216; ao poente, por linha seca c/o lote 214 e por sanga c/os lotes 32, 33 e 30. Mat. 4.150 CRI de Barros Cassal. R$ 185.000,00. Conforme laudo de avaliação, nas matriculas R-2/4.148 e R-2/4.149 está localizada a residência do Sr. Pedro Cleomar, uma casa de madeira bem simples, e um barracão também em madeira que está em ruinas (não averbadas nas matriculas), há ainda um plantio de 20has de eucaliptos na propriedade, são terras serranas, encostas de morro coberto por mata nativa, c/suas divisas no Rio Fão, há na propriedade energia elétrica de concessionaria e a água é de fonte natural. Ônus: imóveis penhorados também no Proc. 5000324-49.2011.8.21.0036, credor Sadi Menegotto de Almeida. Proc. 5005991-30.2022.8.21.0036. Banco Bradesco S.A X TC Comercial de Tabacos Ltda – EPP e Pedro Cleomar Pereira.

Localização

📍 Barros Cassal, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.296 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 647,994 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.550,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.775,00

Custo total estimadoR$ 202.575,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Barros Cassal/RS.

Dados processuais

Número do processo5000324-49.2011.8.21.0036

Vara (tribunal)36 Vara: PRIMEIRA VARA CÍVEL Comarca: SOLEDADE/RS Exequente: Banco Bradesco S

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 369 KBEdital⬇📄 4a91268b779b7f06c285d27704c9ab71a12265d1533641e764923a751b31b228.pdf#imovel=2234712Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 185.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).