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Terreno#2237357

TERRENO COM 472,83m² - LOTEAMENTO SERRA NEGRA, Serra Negra/SP

📍 Jardim Serra Negra, Serra Negra, SP, 13934-552

Lance mínimo

R$ 200.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 170.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão14/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDanilo Rodrigues Braga

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PARTE DO LOTE Nº 13 da QUADRA “P’ do LOTEAMENTO SERRA NEGRA, Serra Negra/SP . Medidas e Confrontações: · Inicia-se no vértice 04, este cravado junto à margem da Rua Osvaldo Tonini na divisa com parte do lote 13 (Matrícula 36.063); · deste, segue com azimute 180°09'51" e distância de 19,86m até o vértice 05, confrontando até este vértice com a Rua Osvaldo Tonini; · deste, segue com azimute 259°14'23" e distância de 22,89m até o vértice 06, confrontando até este vértice com o lote 12 (Transcrições 12.535 e 12.536 e Inscrição 22); · deste, segue com azimute 352°19'08" e distância de 19,53m até o vértice 07, confrontando até este vértice com o lote 14 (Transcrições 12.535 e 12.536 e Inscrição 22); · deste, segue com azimute 79°14'37" e distância de 25,60m até o vértice 04, ponto de início, confrontando até este vértice com parte do lote 13 (Matrícula 36.063), encerrando assim o perímetro. · ÁREA TOTAL DE 472,83m² Matrícula : 36.064 do Registro de Imóveis de Serra Negra/SP. Inscrição Municipal : 01.09.023.0342.001 Endereço: Rua Osvaldo Tonini, Jardim Serra Negra, Serra Negra/SP · 1º Público Leilão : R$ 200.000,00 · 2º Público Leilão : R$ 170.000,00 Observações Caso o leilão seja encerrado sem a apresentação de

Localização

📍 Jardim Serra Negra, Serra Negra, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 31,08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 204,542 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 146,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00

Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Serra Negra/SP.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Projeto Arquitetônico – material informativo — 7.3 MBDocumento⬇📄 Edital e Regras Para Participação — 237 KBEdital⬇📄 Edital e Regras Para Participação Edital Completo.pdf — 216 KBEdital⬇📄 Matrícula — 239 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 14/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).