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Terreno#2237357

TERRENO COM 472,83m² - LOTEAMENTO SERRA NEGRA, Serra Negra/SP

📍 Jardim Serra Negra, Serra Negra, SP, 13934-552

Puja mínima

R$ 200.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 170.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

2ª subasta14/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDanilo Rodrigues Braga

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

PARTE DO LOTE Nº 13 da QUADRA “P’ do LOTEAMENTO SERRA NEGRA, Serra Negra/SP . Medidas e Confrontações: · Inicia-se no vértice 04, este cravado junto à margem da Rua Osvaldo Tonini na divisa com parte do lote 13 (Matrícula 36.063); · deste, segue com azimute 180°09'51" e distância de 19,86m até o vértice 05, confrontando até este vértice com a Rua Osvaldo Tonini; · deste, segue com azimute 259°14'23" e distância de 22,89m até o vértice 06, confrontando até este vértice com o lote 12 (Transcrições 12.535 e 12.536 e Inscrição 22); · deste, segue com azimute 352°19'08" e distância de 19,53m até o vértice 07, confrontando até este vértice com o lote 14 (Transcrições 12.535 e 12.536 e Inscrição 22); · deste, segue com azimute 79°14'37" e distância de 25,60m até o vértice 04, ponto de início, confrontando até este vértice com parte do lote 13 (Matrícula 36.063), encerrando assim o perímetro. · ÁREA TOTAL DE 472,83m² Matrícula : 36.064 do Registro de Imóveis de Serra Negra/SP. Inscrição Municipal : 01.09.023.0342.001 Endereço: Rua Osvaldo Tonini, Jardim Serra Negra, Serra Negra/SP · 1º Público Leilão : R$ 200.000,00 · 2º Público Leilão : R$ 170.000,00 Observações Caso o leilão seja encerrado sem a apresentação de

Ubicación

📍 Jardim Serra Negra, Serra Negra, SP

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Perfil de la región

Población ocupada: 31,08 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 204,542 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,46 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 29.894 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 146,15 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,3 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 200.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.000,00

Costo total estimadoR$ 219.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Serra Negra/SP.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Projeto Arquitetônico – material informativo — 7.3 MBDocumento⬇📄 Edital e Regras Para Participação — 237 KBEdicto⬇📄 Edital e Regras Para Participação Edital Completo.pdf — 216 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 239 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 14/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).