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Imóvel rural#2245714

Imovel rural 3277166 m² Portal das Laranjeiras AraraquaraSP

📍 Portal das Laranjeiras, Araraquara, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 229.353,77

AvaliaçãoR$ 458.707,53

1.ª praça (encerrada)R$ 17.753,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)25/09/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de matrícula 55.554 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: O imóvel designado ÁREA “C“ do loteamento PORTAL DAS LARANJEIRAS, neste distrito, localizado entre a avenida UM (01) e ruas DOIS (02), TRÊS (03) e QUINZE (15), contendo 32.771,66 metros quadrados e que assim se descreve: “partindo do ponto determinado por 15, localizado no ponto de tangência da curva de concordância dos alinhamentos da avenida UM com a avenida Dois, a linha divisória segue pelo alinhamento da avenida Dois na extensão de 77,00 metros até o ponto 16. Daí segue em curva circular à esquerda até o ponto 17. Deste continua pelo alinhamento da avenida Dois, na extensão de 208,50 metros até o ponto 18. Do ponto 18 segue em curva circular à direita fazendo a concordância dos alinhamentos da avenida Dois com a rua Quinze, até o ponto 19. Daí segue pelo alinhamento da rua Quinze na extensão de 86,00 metros até o ponto 20. Deste segue em curva circular à direita, fazendo a concordância dos alinhamentos da rua Quinze com a avenida Três até o ponto 21. Do ponto 21 segue pelo alinhamento da avenida Três na extensão de 275,00 metros até o ponto 22. Do ponto 22, segue em curva circular à direita fazendo a concordância dos alinhamentos da avenida Três com a avenida Um, até o ponto 23. Deste segue pelo alinhamento da avenida Um na extensão de 134,00 metros até o ponto 24. Do ponto 24 segue em curva circular à direita fazendo a concordância dos alinhamentos da avenida Um com a avenida Dois, até culminar ponto 15, ponto referencial de partida“. CADASTRO 30.048.001. Ônus: Consta na matrícula: SERVIDÃO DE PASSAGEM: Av.1, PENHORA: R.7 Proc. 408/94 – 2ª Vara Cível de Araraquara/SP; R.10 Proc. 1257/95 – 4º Ofício Cível de Araraquara/SP; R.11 Proc. 913/95 – 3º Ofício Cível de Araraquara/SP. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Araraquara em 01/09/2026 consta o valor de débitos de R$ 271.184,24. Local Depositado: Av. José Bellotte s/n - Área C - Lote 01 - Portal das Laranjeiras - Araraquara/SP

Localização

📍 Portal das Laranjeiras, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 17.753,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 887,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 532,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 266,30

Custo total estimadoR$ 19.439,54

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1509705-65.2022.8.26.0037

Vara (tribunal)2ª Vara Cível de Araraquara/SP

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4b46c9cd6a1a5eeaa6786b82866e17f3.pdfEdital⬇📄 387719b54e24746390b6e88d62e54b33.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 142 KBEdital⬇📄 Matrícula — 784 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 229.353,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/09/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).