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Moradia#2249710

12,50% do imóvel, um terreno urbano, constituído do lote nº 42 da vila medeiros, quadra 12

📍 Vila Medeiros, Tupanciretã, RS, 98700-000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 54.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 54.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 180,00/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 15 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Tupanciretã, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de um terreno urbano, constituído do Lote nº 42 da Vila Medeiros, Quadra 12, com área de 300m². O imóvel está situado à Av. Ferreira e possui as seguintes medidas: 10m de frente para a Av. Vaz Ferreira, 10m confrontando com o lote nº 67 ao Oeste, 30m ao Norte com o lote nº 41 e 30m ao Sul com o lote nº 43. No terreno, há uma casa de alvenaria de 02 pisos, com área de 158,62m², com benfeitorias averbadas. O valor do imóvel é de R$ 54.000,00.

Localização

📍 Vila Medeiros, Tupanciretã, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.005 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.620,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 810,00

Custo total estimadoR$ 59.130,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Tupanciretã/RS.

Dados processuais

Número do processo5003506-29.2025.8.21.0076

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 570 KBEdital⬇📄 EDITAL leiloes/0000004575/arquivos/edital-6ad8cdf328c22.pdf — 570 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).