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Moradia#2252928

Patrocínio/mg - casa com 2 quartos e 1 suíte no bairro são francisco. casas em leilão | mgl leilões

📍 São Francisco, Patrocínio, MG, 38740000

Lance mínimo

R$ 427.101,26

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.064.542,26 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

357 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.193,09/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 15 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 2 quartos e 1 suíte no bairro São Francisco, Patrocínio/MG. Descrição: Trata-se de um lote de terreno urbano com área total de 357,98m², localizado na Rua João Moreira Caldeira, nº 85, São Francisco, Patrocínio/MG. Existe no lote edificado uma casa que possui sala, copa, cozinha azulejada até o teto, dois quartos, uma suíte e um banheiro social. O piso é em cerâmica e o imóvel está em bom estado de conservação. Avaliado em R$590.000,00 na data de 12/11/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o interessado verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Localização

📍 São Francisco, Patrocínio, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 427.101,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.355,06

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.813,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.406,52

Custo total estimadoR$ 467.675,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004145-23.2022.8.13.0481

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 ae120924a9f04a28cea61ccebd6ebc46ec15604aa06491a3a5a69e5f46655f52.pdf#imovel=2252928 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 427.101,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).