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Terreno#2253326

Terreno - 600 m² - Loc.: Rua Paraná - Balneário do Farol II - Jaguaruna/SC

📍 Rua Paraná, Balneário do Farol II, Jaguaruna, SC, 88715000

Lance mínimo

R$ 216.269,34

AvaliaçãoR$ 215.579,48

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 108.134,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

600 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 360,45/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano em Jaguaruna, Santa Catarina. Descrição: Terreno urbano localizado em Jaguaruna, SC, no bairro Balneário do Farol II. O imóvel é constituído por dois lotes, o lote nº 217 e o lote nº 218, ambos com área de 300m². O lote 217 possui medidas de 12m de frente com a Rua Paraná, 12m de fundos com o lote 178, 25m de lateral direita e 25m de lateral esquerda. O lote 218 apresenta as mesmas medidas de frente e fundos, com lateral direita voltada para o lote 217 e lateral esquerda para o lote 219. O loteamento Balneário do Farol II possui projeto aprovado, mas ainda não foi implantado, existindo apenas documentalmente. Os terrenos são contíguos e de difícil acesso. O valor de avaliação é de R$ 202.840,44.

Localização

📍 Balneário do Farol II, Jaguaruna, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,92 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.375 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 326,362 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,38 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 216.269,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.813,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.488,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.244,04

Custo total estimadoR$ 236.814,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Jaguaruna/SC.

Dados processuais

Número do processo1072657-45.2022.8.26.0100

Vara (tribunal)26ª Vara Cível Réu: Alsanie Importação e Exportação de Cereais Ltda Ação: Execução Documentos Proc

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 e699290951568bb4d7df4c8e056865ab6c09bc699eb5701a78b107700538bef4.pdf#imovel=2253326 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇📄 f76f4625779b49f343efa61329aa4034d9692e779ba70c818bc8facc075edb8a.pdf#imovel=2253326 — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 216.269,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).