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Moradia#2253424

Lote 2: casa com 383,82 m² - salto do norte blumenau sc

📍 Salto do Norte, Blumenau, SC, 89065345

Lance mínimo

R$ 2.416.253,91

AvaliaçãoR$ 50.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.800.887,04 — 58% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 544.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

832 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 58% abaixo do m² típico de Blumenau.

Lance mínimo por m²R$ 2.904,15/m²

m² típico em BlumenauR$ 6.972,22/m² · base de 64 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 383,82 m² em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Imóvel localizado no bairro Salto do Norte, em Blumenau, SC. A casa possui uma área total de terreno de 832,00 m² e uma construção estimada de 383,82 m². A área construída não está averbada no Registro de Imóveis. O vendedor se responsabiliza pela baixa de ações de execução e da indisponibilidade constantes na matrícula. O imóvel está ocupado e o valor está 77% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Salto do Norte, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518,635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.416.253,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.812,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 72.487,62

Escritura e registo (1,5%)R$ 36.243,81

Custo total estimadoR$ 2.645.798,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 164 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4034302-28.2026.8.26.0405

Vara (tribunal)9ª Vara Cível da Comarca de Osasco – SP e Ação Anulatória processo nº 4013999-90

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 230 KBEdital⬇📄 Edital — 230 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 147 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 230 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.416.253,91. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).