Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › São Gonçalo › Imóvel comercial 118 m² (loja) - estrela do norte - são gonçalo - rj

Imóvel comercial#2256682

Imóvel comercial 118 m² (loja) - estrela do norte - são gonçalo - rj

📍 Estrela do Norte, São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 416.870,62

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

118 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 20% abaixo do m² típico de Estrela do Norte.

Lance mínimo por m²R$ 3.532,80/m²

m² típico em Estrela do NorteR$ 4.435,54/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 118 m² localizado em São Gonçalo, RJ. Descrição: Este imóvel comercial possui uma área de 118 m² e está situado no bairro Estrela do Norte, na cidade de São Gonçalo, RJ. A loja faz parte do empreendimento denominado "Icon Business & Mall", localizado na Avenida Presidente Kennedy. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 54.795 do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Gonçalo/RJ. A área total do terreno onde a loja está edificada é de 5.152,00 m².

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 416.870,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.843,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.506,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.253,06

Custo total estimadoR$ 456.473,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2248 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo1003509-12.2019.8.26.0565

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 99 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 416.870,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).