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Imóvel rural#2257731

TERRENO URBANO | A.T. 24.333,00M² – ERS 463 | TAPEJARA/RS

📍 Tapejara, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 8.608.447,80

1.ª praça (encerrada)R$ 7.891.726,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 TERRENO URBANO | A.T. 24.333,00M² – ERS 463 | TAPEJARA/RS - COD 00061 LOTE 1 | MATRÍCULA 28.375 | CNM 099994.2.0028375-29 | DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE TAPEJARA/RS: UMA ÁREA URBANA , de forma irregular, sem benfeitorias, com área superficial de 24.333.00-m2 (vinte e quatro mil e trezentos e trinta e três metros quadrados), situado com frente para a faixa de domínio da ERS-463 km 30,66 a 31,3, nesta cidade, quarteirão não determinado, com as seguintes confrontações e medidas: ao NOROESTE, ao NORTE e ao NORDESTE, em 06 (seis) segmentos de reta contíguos com a faixa de domínio da ERS-463 Km 30,66 a 31,3, onde medem consecutivamente 84,66 metros, 35,65 metros, 35,79 metras 76,68 metros, 36,03 metros e 171,79 metros; e, ao SUL, com o lote rural no 74, de Olinto Dalbosco, onde mede 375,93 metros, com limites e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registro nº 1-8280, do Livro 2, desta Serventia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 26224. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Região possui infraestrutura com rede de água, rede elétrica, rede telefônica, iluminação pública, guias e sarjetas, passeio e coleta de lixo. Endereço: Rodovia RS-463, Km 30,66 e 31,3, ERS-463, Tapejara/RS, CEP: 99950-000. 1ª Leilão: 03/11/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 7.891.726,60 (sete milhões oitocentos e noventa e um mil setecentos e vinte seis reais e sessenta centavos); 2º Leilão: 04/11/2026, quarta-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 8.608.447,80 (oito milhões seiscentos e oito mil quatrocentos e quarenta e sete reais e oitenta centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localização

📍 Tapejara, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.557 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 103,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 238,082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.891.726,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 394.586,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 236.751,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 118.375,90

Custo total estimadoR$ 8.641.440,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Tapejara/RS.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 02b9fe65-5c53-4aa0-b4ca-ac17d55d970e.pdf — 585 KBDocumento⬇📄 750ae286-37b0-4032-ba4e-5da1aaae92a3.pdf — 14.6 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 8.608.447,80. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).