Hasta › Leilões › São Paulo › Piracaia › Casa 108m² | Piracaia-SP | Parque San Marino | Ótima Oportunidade - Próxima à Rodovia Jan Antonin Bata e ao Centro / Portal da Cidade - Financiamento em até 420 Meses!

Moradia#2264122

Casa 108m² | Piracaia-SP | Parque San Marino | Ótima Oportunidade - Próxima à Rodovia Jan Antonin Bata e ao Centro / Portal da Cidade - Financiamento em até 420 Meses!

Casa 108m² | Piracaia-SP | Parque San Marino | Ótima Oportunidade - Próxima à Rodovia Jan Antonin Bata e ao Centro / Portal da Cidade - Financiamento em até 420 Meses!

📍 Cachoeira Abaixo, Piracaia, SP

Lance mínimo

R$ 274.076,26

AvaliaçãoR$ 274.076,26

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 625.000,00 — 56% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

125 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Piracaia.

Lance mínimo por m²R$ 2.192,61/m²

m² típico em PiracaiaR$ 5.000,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 108m² | Piracaia-SP | Parque San Marino | Ótima Oportunidade - Próxima à Rodovia Jan Antonin Bata e ao Centro / Portal da Cidade - Financiamento em até 420 Meses! Endereço Completo Rua Turim, 290, Loteamento Residencial Parque San Marino, Cachoeira Abaixo, Piracaia, SP, CEP: 12970000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 125 m2 de área terreno, 108,65 m2 de área construída. Matrícula(s): 12.266. Cartório: 1° CRI DE PIRACAIA. Inscrição da Prefeitura: 35.15.270.029.00.000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25572 Área Terreno: 125.0 m2 Matrícula: 12.266 Cartório de Registro: 1° CRI DE PIRACAIA Inscrição na Prefeitura: 35.15.270.029.00.000 IPTU Anual: R$ 1.018,14 Valor Avaliado: R$ 426.000,00 Valor Alvo: R$ 274.076,26 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436618 Santander Oportunidades

Localização

📍 Cachoeira Abaixo, Piracaia, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 385,64 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.076,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.703,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.222,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.111,14

Custo total estimadoR$ 300.113,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Piracaia/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436618/1763126469443.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436618/1763126482615.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436618_1763126469443.pdf.pdf — 544 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436618/1763126469443.pdf.pdf — 544 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436618/1763126482615.pdf.pdf — 5.6 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436618_1763126482615.pdf.pdf — 5.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 274.076,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).