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Moradia#2264164

Casa 167m² com Terreno 450m² | Pelotas-RS | Laranjal | Próx. à Praia do Laranjal - Financiamento até 420 Meses!

📍 Laranjal, Pelotas, RS

Lance mínimo

R$ 173.400,00

AvaliaçãoR$ 173.400,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.171.170,00 — 85% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

450 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Laranjal.

Lance mínimo por m²R$ 385,33/m²

m² típico em LaranjalR$ 2.891,43/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 167m² com Terreno 450m² | Pelotas-RS | Laranjal | Próx. à Praia do Laranjal - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Novo Hamburgo, 448, Vila Residencial Balneário Santo Antonio, Laranjal, Pelotas, RS, CEP: 96090470 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 450 m2 de área terreno, 167 m2 de área construída. Matrícula(s): 45. Cartório: 3o CRI PELOTAS. Inscrição da Prefeitura: 3025152. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23423 Área Terreno: 450.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 45 Cartório de Registro: 3o CRI PELOTAS Inscrição na Prefeitura: 3025152 IPTU Anual: R$ 2.213,60 Valor Avaliado: R$ 414.000,00 Valor Alvo: R$ 173.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - EXECUÇÃO FISCAL - PROC. No 5036123-78.2023.8.21.0022 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PELOTAS/RS. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435412 Santander Oportunidades

Localização

📍 Laranjal, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 173.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.670,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.202,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.601,00

Custo total estimadoR$ 189.873,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 334 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435412/1742239723007.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435412/1742239745494.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435412_1742239723007.pdf.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435412_1742239745494.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435412/1742239745494.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435412/1742239723007.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435412/1742239745494.pdf.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 173.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).