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Moradia#2264176

Casa 199m² com Terreno 367m² | São Gabriel-RS | Jardim das Hortênsias | Financiamento até 420 Meses!

📍 Dr. Dácio, São Gabriel, RS

Lance mínimo

R$ 254.596,26

AvaliaçãoR$ 254.596,26

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.667.362,20 — 84% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

367 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 692,78/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 199m² com Terreno 367m² | São Gabriel-RS | Jardim das Hortênsias | Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Homero Valerio Da Costa Saporitti, 144, Jardim Das Hortências, São Gabriel, RS, CEP: 97300000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 367,5 m2 de área terreno, 199,96 m2 de área construída. Matrícula(s): 9.121. Cartório: CRI DE SÃO GABRIEL. Inscrição da Prefeitura: 13606-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22981 Área Terreno: 367.5 m2 Matrícula: 9.121 Cartório de Registro: CRI DE SÃO GABRIEL Inscrição na Prefeitura: 13606-0 IPTU Anual: R$ 621,41 Valor Avaliado: R$ 590.000,00 Valor Alvo: R$ 254.596,26 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 5007697-29.2023.8.21.0031 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO GABRIEL/RS. C. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5004794-84.2024.8.21.0031 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PORTP ALEGRE/RS. D. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. E. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. F. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 429891 Santander Oportunidades

Localização

📍 Dr. Dácio, São Gabriel, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.487 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.053 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 254.596,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.729,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.637,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.818,94

Custo total estimadoR$ 278.782,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em São Gabriel/RS, com desconto médio de 61% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5007697-29.2023.8.21.0031

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/429891/1732199081174.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429891/1732199305347.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_429891_1732199081174.pdf.pdf — 3.2 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429891/1732199305347.pdf.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429891/1732199081174.pdf.pdf — 3.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_429891_1732199305347.pdf.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 254.596,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).