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Moradia#2264265

Casa 98m² com Terreno 116m² | Taubaté-SP | Centro - Próx. ao Taubaté Shopping - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Taubaté, SP, 12010160

Lance mínimo

R$ 197.607,02

AvaliaçãoR$ 197.607,02

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 554.876,50 — 64% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

116 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.695,03/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 98m² com Terreno 116m² | Taubaté-SP | Centro - Próx. ao Taubaté Shopping - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Doutor Pedro Costa, 664, Centro, Taubaté, SP, CEP: 12010160 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 116,58 m2 de área terreno, 98 m2 de área construída. Matrícula(s): 23.116. Cartório: CRI TAUBATE. Inscrição da Prefeitura: 1.6.012.022.001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22262 Área Terreno: 116.58 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 23.116 Cartório de Registro: CRI TAUBATE Inscrição na Prefeitura: 1.6.012.022.001 IPTU Anual: R$ 1.291,40 Valor Avaliado: R$ 563.000,00 Valor Alvo: R$ 197.607,02 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1172101-80.2024.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 409231 Santander Oportunidades

Localização

📍 Centro, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 197.607,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.880,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.928,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.964,11

Custo total estimadoR$ 216.379,69

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1172101-80.2024.8.26.0100

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863791309.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863803148.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863820581.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_409231_1722863803148.pdf.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_409231_1722863791309.pdf.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863791309.pdf.pdf — 2.6 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863820581.pdf.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_409231_1722863820581.pdf.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863803148.pdf.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/409231/1722863820581.pdf.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 197.607,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).