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Moradia#2264307

Casa 456m² com Terreno 682m² | Crato-CE | Seminário - Financiamento até 420 Meses!

📍 Seminário, Crato, CE, 63113420

Lance mínimo

R$ 820.000,00

AvaliaçãoR$ 820.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.860.836,25 — 55% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

682 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Crato.

Lance mínimo por m²R$ 1.201,47/m²

m² típico em CratoR$ 2.726,50/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 456m² com Terreno 682m² | Crato-CE | Seminário - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Manoel Almino De Lima, 500, Seminário, Crato, CE, CEP: 63100970 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 682,5 m2 de área terreno, 456 m2 de área construída. Matrícula(s): 8.863. Cartório: 5 CRI DE CRATO. Inscrição da Prefeitura: 0000002863. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25763 Área Terreno: 682.5 m2 Matrícula: 8.863 Cartório de Registro: 5 CRI DE CRATO Inscrição na Prefeitura: 0000002863 IPTU Anual: R$ 1.134,09 Valor Avaliado: R$ 1.160.000,00 Valor Alvo: R$ 820.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 3006211-66.2025.8.06.0071 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CRATO/CE, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436672 Santander Oportunidades

Localização

📍 Seminário, Crato, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 131.050 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.138 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 820.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.300,00

Custo total estimadoR$ 897.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Crato/CE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo3006211-66.2025.8.06.0071

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436672/1764588337052.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436672/1764588355374.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436672_1764588337052.pdf.pdf — 379 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436672/1764588337052.pdf.pdf — 379 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436672/1764588355374.pdf.pdf — 1022 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436672_1764588355374.pdf.pdf — 1022 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436672/1764588355374.pdf.pdf — 1022 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 820.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).