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Moradia#2264337

Casa 311m² com Terreno 360m² | DESOCUPADA | Guaíba-RS | Coronel Nassuca - 5 Dorms, Piscina - Financiamento até 420 Meses!

Casa 311m² com Terreno 360m² | DESOCUPADA | Guaíba-RS | Coronel Nassuca - 5 Dorms, Piscina - Financiamento até 420 Meses!

📍 Coronel Nassuca, Guaíba, RS

Lance mínimo

R$ 646.000,00

AvaliaçãoR$ 646.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.350.134,00 — 72% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.794,44/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 311m² com Terreno 360m² | DESOCUPADA | Guaíba-RS | Coronel Nassuca - 5 Dorms, Piscina - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Dona Frutuosa, 324, Coronel Nassuca, Guaíba, RS, CEP: 92701700 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 360 m2 de área terreno, 311,4 m2 de área construída. Matrícula(s): 32.645. Cartório: 1o CRI DE GUAÍBA. Inscrição da Prefeitura: 156600. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.27593 Área Terreno: 360.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 32.645 Cartório de Registro: 1o CRI DE GUAÍBA Inscrição na Prefeitura: 156600 IPTU Anual: R$ 437,30 Valor Avaliado: R$ 680.000,00 Valor Alvo: R$ 646.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437755 Santander Oportunidades

Localização

📍 Coronel Nassuca, Guaíba, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 377,664 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 646.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.380,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.690,00

Custo total estimadoR$ 707.370,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Guaíba/RS.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437755/1787147012330.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437755/1787147026379.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437755_1787147012330.pdf.pdf — 956 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437755/1787147012330.pdf.pdf — 956 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437755/1787147026379.pdf.pdf — 9.0 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437755_1787147026379.pdf.pdf — 9.0 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 646.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).