Casa - Governador Valadares / MG - Vila Bretas Rua Chile, 192

📍 Vila Bretas, Governador Valadares, MG, 35051110

Lance mínimo

R$ 623.434,62

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 311.717,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila BretasR$ 4.495,00/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma área de terreno medindo 216,00 m² (duzentos e dezesseis metros quadrados), constituída por parte (108,00 m²) do lote n° 13 (treze) e parte (108,00 m²) do lote n° 12 (doze) da quadra n° 150 (cento e cinquenta), da planta de loteamento da Vila Bretas, desta cidade, medindo 9,00 m (nove metros) de frente para a Rua Chile; 9,00 m (nove metros) nos fundos com o lote n° 14 (quatorze); 24,00 m (vinte e quatro metros) à direita com partes dos lotes n°s 12 e 13 (doze e treze) e, 24,00 m (vinte e quatro metros) à esquerda com o lote n° 11 (onze). Av.8 - Averbada a construção do imóvel residencial unifamiliar de 03 (três) pavimentos, edificado de frente para a Rua Chile, n° 192, Bairro Vila Bretas, com 300,42 m² de área construída. Imóvel objeto da matrícula nº 12.216 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG. Inscrição Municipal: 17.034.0170.001 Matrícula do imóvel: 12.216 do 1º CRI - Governador Valadares/MG - Nº Contribuinte: 17.034.0170.001 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924960 Matrícula(s): 12.216 do 1º CRI - Governador Valadares/MG - Nº Contribuinte: 17.034.0170.001 Visitação: Não há visitação

Localização

📍 Vila Bretas, Governador Valadares, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 257.171 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.342 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 623.434,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.171,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.703,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.351,52

Custo total estimadoR$ 682.660,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Governador Valadares/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 I37477lote004Editaldevendadoimovel.83799fd1731a231fb54f6df0356c8167.pdfEdital⬇📄 I37477lote004Matriculadoimovel.71dfb71c4d42324518e70c66152973e5.pdfMatrícula⬇📄 4ff1a42d636009dd616121412a738707445149a7276bfe0a8307408269a344aa.pdfEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 391 KBEdital⬇📄 467a5dbc20d9327a208c9928bbca87d9ba452c14c84884647c1a5741272bb8d2.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 623.434,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).