Hasta 分析
Vila Bretas 的典型每平方米价格R$ 4,495/m² · 基于 9 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Uma área de terreno medindo 216,00 m² (duzentos e dezesseis metros quadrados), constituída por parte (108,00 m²) do lote n° 13 (treze) e parte (108,00 m²) do lote n° 12 (doze) da quadra n° 150 (cento e cinquenta), da planta de loteamento da Vila Bretas, desta cidade, medindo 9,00 m (nove metros) de frente para a Rua Chile; 9,00 m (nove metros) nos fundos com o lote n° 14 (quatorze); 24,00 m (vinte e quatro metros) à direita com partes dos lotes n°s 12 e 13 (doze e treze) e, 24,00 m (vinte e quatro metros) à esquerda com o lote n° 11 (onze). Av.8 - Averbada a construção do imóvel residencial unifamiliar de 03 (três) pavimentos, edificado de frente para a Rua Chile, n° 192, Bairro Vila Bretas, com 300,42 m² de área construída. Imóvel objeto da matrícula nº 12.216 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG. Inscrição Municipal: 17.034.0170.001 Matrícula do imóvel: 12.216 do 1º CRI - Governador Valadares/MG - Nº Contribuinte: 17.034.0170.001
Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924960
Matrícula(s): 12.216 do 1º CRI - Governador Valadares/MG - Nº Contribuinte: 17.034.0170.001
Visitação: Não há visitação
位置
📍 Vila Bretas, Governador Valadares, MG
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 257,171 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 109.79 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 28.65 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 2,342 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.21 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 94.95 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 623,435
拍卖师佣金(5%)R$ 31,172
ITBI 产权转让税(3%)R$ 18,703
契约与登记费(1.5%)R$ 9,352
预计总成本R$ 682,661
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Governador Valadares/MG 目前有 43 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 623,435。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年11月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。