Terreno - Canoas / RS - Estância Velha Rua São Nicolau, s/n

📍 Estância Velha, Canoas, RS, 92032440

Lance mínimo

R$ 1.006.278,00

AvaliaçãoR$ 205.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 486.890,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Estância VelhaR$ 4.629,87/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA SAO NICOLAU, S/N, ESTÂNCIA VELHA, Canoas, RS, 92032-440 LOTE URBANO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 1596 m² de área de terreno, 80 m² de área construída. Matrícula(s): 121.932. Cartório: 1º CRI DE CANOAS. Inscrição da Prefeitura: 40850/Contribuinte: 51.600.923/0001-15. IPTU anual: R$ 1.918,08 Matrícula do imóvel: 121.932 do 1º CRI - CANOAS/RS - Nº Contribuinte: 40850 Observações: a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27708 Valor Alvo: R$ 1.290.100,00 Matrícula(s): 121.932 do 1º CRI - CANOAS/RS - Nº Contribuinte: 40850 Visitação: Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Localização

📍 Estância Velha, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130,774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.006.278,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.313,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.188,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.094,17

Custo total estimadoR$ 1.101.874,41

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote200Matriculadoimovel.30c2e00aa14990031383570c0c732290.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268560 — 628 KBDocumento⬇📄 9254f5a23ac3c42027db2f8ac5ce52a184d61a0fe9b19aa47228dc14420b640b.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.006.278,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).