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Apartamento#2268563

Apartamento - Caxias do Sul / RS - São José Rua Moreira César, 683

📍 São José, Caxias do Sul, RS, 95034000

Lance mínimo

R$ 312.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São JoséR$ 3.344,83/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA MOREIRA CESAR, 683, Apartamento nº 301, Edificio Biasus - BOX 5, SAO JOSE, Caxias do Sul, RS, 95034-000 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 162,35 m² de área construída, 162,35 m² de área privativa, 32,22 m² de área comum. Matrícula(s): 82.829 / 82824. Cartório: 1 CRI CAXIAS DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 36.23.0820.003.004/Contribuinte: 0. IPTU anual: R$ 3.573,97 Matrículas do imóvel: 82.824 do 1º CRI - CAXIAS DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 36.23.0820.003.004 82.829 do 1º CRI - CAXIAS DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 36.23.0820.003.004 Observações: a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 5055592-49.2023.8.21.0010 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CAXIAS DO SUL /RSc. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE.d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL.e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.21980 Valor Alvo: R$ 400.000,00 Matrícula(s): 82.824 do 1º CRI - CAXIAS DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 36.23.0820.003.004 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 São José, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.360,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.680,00

Custo total estimadoR$ 341.640,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 314 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5055592-49.2023.8.21.0010

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote024matriculadoimovel.48a4c31692e9a8f0b5b08b4aba7cb812.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 13365588ec540f550a7a086d6505d03a2e4e57527d17c5f2255e248b9684c252.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268563Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 312.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Dora Plat

Sitezukerman.com.br