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Apartamento#2274434

Apartamento em São Geraldo, Porto Alegre, RS

📍 São Geraldo, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 606.000,00

AvaliaçãoR$ 866.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.884,74/m² · base de 1946 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo RUA OLINDA, 411, Edifício Morada Grand Prix- AP 301 BLOCO 5 DENOMINADO INDIANAPOLIS - BOX 83/ BOX 84, SÃO GERALDO, Porto Alegre, RS, 90240-570 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 248,76 m² de área construída, 179,24 m² de área privativa, 69,52 m² de área comum. Matrícula(s): 133.553 / 133.563 / 133.564. Cartório: 1 CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 10147969/Contribuinte: 10147969. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.23004 Área Privativa: 179,24 m² Área Comum: 69,52 m² Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 2 Matrícula: 133.553 / 133.563 / 133.564 Cartório de Registro: 1 CRI DE PORTO ALEGRE Inscrição na Prefeitura: 10147969 Condomínio: R$ 1.491,55 IPTU Anual: R$ 1.953,24 Valor Avaliado: R$ 866.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Localização

📍 São Geraldo, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 606.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.180,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.090,00

Custo total estimadoR$ 663.570,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1634 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 23004_MATAVLE_2024-11-27mat.133.564.pdf — 5.0 MBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1732033292292.pdf — 779 KBDocumento⬇📄 1778010555032.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 1778010570089.pdf — 5.0 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.1 MBEdital⬇📄 MATRICULA ESTACIONAMENTO 83.pdf — 777 KBMatrícula⬇📄 MATRICULA APARTAMENTO.pdf — 747 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 606.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Sitecargneluttileiloes.com.br