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Imóvel#2278701

Casa - Terreno c/ 257,30m² - São José dos Campos/SP

📍 Rio Comprido, São José dos Campos, SP, 12232760

Lance mínimo

R$ 210.238,19

AvaliaçãoR$ 350.396,99

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 210.238,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 19 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, terreno c/ área de 257,30m², lote nº 13, da quadra 52, Conjunto Habitacional D. Pedro I, situado na Rua Therezinha Luiza Ferreira (antiga Rua 38), nº 10, esquina c/ Rua 30, Bairro do Rio Comprido, São Jose dos Campos/SP. CRI local sob nº 101.368. (Proc. 0011545-55.2009.8.26.0292). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av. 05, a Rua 38, do loteamento Conjunto Ha bitacional D. Pedro I, atualmente denomina-se RUA THEREZINHA LUIZA FERREIRA, conforme Lei Municipal nº 4.821/96 (06/10/2004).

Localização

📍 Rio Comprido, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.238,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.511,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.307,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.153,57

Custo total estimadoR$ 230.210,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011545-55.2009.8.26.0292

Vara (tribunal)3ª VARAS CÍVEIS 1º LEILÃO 23/10/2026 COM ENCERRAMENTO ÀS 14:00 HORAS 2º LEILÃO 13/11/2026 COM ENC

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4457611790962448.pdfEdital⬇📄 4457621790962450.pdfMatrícula⬇📄 4457631790962673.pdfRelatório⬇📄 53b35bf024323111efc0943bcd63c09c44eadbd6c4f3af086b671cddd947024b.pdf#imovel=2278701Avaliação⬇📄 laudo-4457631790962673.pdf — 801 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 e70073d3f32bb87a3de8dbe38b25c8a10c66d5204f092ae43f82b4fb80cf3bd3.pdf#imovel=2278701Edital⬇📄 edital-4457611790962448.pdf — 93 KBEdital⬇📄 5a97ef501ae7b1d623cd353aa5c39bf2f2a7e8da61213b706e8cc3ddc9fe0ec6.pdf#imovel=2278701Matrícula⬇📄 matricula-4457621790962450.pdf — 717 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 210.238,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).