Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Caxias do Sul › LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE TERRENO URBANO COM 518,24 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 154,00 M² NO BAIRRO BELA VISTA EM CAXIAS DO SUL/RS
Imóvel rural#2289206
LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE TERRENO URBANO COM 518,24 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 154,00 M² NO BAIRRO BELA VISTA EM CAXIAS DO SUL/RS

LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE TERRENO URBANO COM 518,24 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 154,00 M² NO BAIRRO BELA VISTA EM CAXIAS DO SUL/RS

📍 Centro, Caxias do Sul, RS, 95020-002
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.370,37/m² · base de 17 anúncios
Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UM TERRENO URBANO , constituído do lote administrativo nº 13, da quadra 2020 (anteriormente lote rural nº 61 do Travessão Solferino), sito rua Conde D`Eu, lado par, distando 43,34 metros da Rua Marechal Rondon e quarteirão formado pelas ruas Antonio Francisco Lisboa, Otávio Curtulo, Victor Fedumenti e Conde D`Eu, do Bairro Bela Vista, nesta cidade de Caxias do Sul, com uma casa mista de dois pavimentos com área construída de 154,00m², nº 1314, imóvel com 518,24 m² (quinhentos e dezoito metros e vinte e quatro decímetros quadrados), medindo e confrontando: ao Nordeste, por 19,94 metros, com o lote nº 17 de Zilah Rodrigues de Oliveira( anterior norte); ao Sudoeste, por 21,87 metros, com a rua Conde D´Eu ( anterior sul, com terras de Augusto Pontalti); ao Noroeste, por 19,35 metros , com o lote nº 14 de Vitalina Sartor Kannak( anterior oeste de Candido Dallegrave); e, ao Sudeste , por 33,58 metros, com o lote 12 de sucessores de Vitório Frederico Bosi( anterior leste com terras dos vendedores. Tudo conforme a matrícula nº 100.769 – Data 15/10/2021 – 2ª Zona – Livro nº 2 – FLS. 01 - Registro Geral – Caxias do Sul. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES: (51) 9918-0269.

Localização

📍 Centro, Caxias do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.750,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.850,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 5.925,00
Custo total estimadoR$ 432.525,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 314 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 395.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto