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Imóvel rural#2242561

AREA RURAL COM 23.300 M2 CAXIAS DO SUL RS ( LINHA MAXIMILIANO) - JAC Leilões

📍 Santa Lúcia, Caxias do Sul, RS, 85807-140

Lance mínimo

R$ 638.450,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa LúciaR$ 5.714,29/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

AREA RURAL COM 23.300 m2 - CAXIAS DO SUL - RS linha Maximiliano - Zona Rural do distrito de Santa Lúcia do Piai . LEILÃO NA MODALIDADE - ON LINE - www.jacleiloes.com.br MATRÍCULA 99.367 DO SERVIÇO REGISTRAL DE IMOVEIS DE CAXIAS DO SUL-RS, UMA ÁREA DE TERRAS, sita na Linha São Maximiliano, zona rural deste distrito de Santa Lúcia do Piai, neste município, com área de 15,00ha com as seguintes confrontações: ao norte e oeste, com terras de Alcides Perini; ao sul, com terras de António Silvestro e parte com terras de Ori Siqueira Zenato; ao leste, com terras de Ermogenes Silvestre e partes com as de Ori Siqueira Zenato. AV.6/99.367- de 01 de junho de 2011: a área atual do terreno é de 23.300, 00m² (vinte e três mil e trezentos metros quadrados).Desde já resta notificados do presente leilão MEGA COMERCIO DE ALIMENTOS LTDA e LEANDRO CARLOS SCHWANTES, como AVALISTAS/GARANTIDORES - CONTRATO CCB 2024140083.Consta na MATRÍCULA 99.367 DO SERVIÇO REGISTRAL DE IMOVEIS DE CAXIAS DO SUL-RS, ÔNUS - AV.13/99.367 – Protocolo n°53.9166 de 05/01/2026 - CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIARIA. Nos termos do art. 26 da Lei n°9.514/97, a propriedade do imóvel objeto desta matricula fica consolidada em favor da credora fiduciária UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, já qualificada nesta matricula. LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL - JAC Leilões - contato 45 999149050 contato@jacleiloes.com.br COMITENTE: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO

Localização

📍 Santa Lúcia, Caxias do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 638.450,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.922,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.153,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.576,76

Custo total estimadoR$ 699.103,71

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 313 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇOES — 597 KBDocumento⬇📄 Edital de Leilão — 191 KBEdital⬇📄 MATRICULA — 2.3 MBMatrícula⬇📄 CCIR — 698 KBDocumento⬇📄 MAPA — 1011 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 638.450,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).