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Armazém#2300329

Galpão, A.T. 787m², A.C. 543m², Desmembramento Santa Inês, Itararé/SP

📍 Vila Beca, Itararé, SP, 18464-140

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 300.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 600.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRenato Schlobach Moyses Matrícula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Galpão com a área de 543,60m² e área de terreno de 787,50m² em Itareré/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 14.783 do Cartório de Registro de Imóveis de Itararé, estado de São Paulo. IMÓVEL: "Uma área de terreno urbano, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itararé-SP, na Rua 24 de Outubro, constituído pelos lotes ns. 08, 09 e 10 da quadra "B" do desmembramento denominado "Santa Inês", com as seguintes confrontações e metragens: FRENTE para a Rua 24 de Outubro, com 36,00 metros; FUNDOS, divide com os lotes nºs 01, 02, 03 e 04, com 39,00 metros LADO DIREITO, de quem da Rua 24 de Outubro, olha para imóvel, divide com o lote nº 07, com 21,00 metros e LADO ESQUERDO, divide com imóvel de propriedade de Antonio Ferreira de Mello, com 21,55 metros, perfazendo a área de 787,50m2 (setecentos e oitenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados)." Cadastro Municipal (IPTU): 002.415. Ônus e Restrições: AV.02(17/07/2013), Ajuizamento da ação exequenda, processo nº 3002075-46.2013.8.26.0279, 1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP; R.03(29/07/2013), VENDA E COMPRA, os proprietários SÉRGIO LUIZ GHIZZI e MILENE GAMBETA NOGUEIRA GHIZZI transmitiram por venda o imóvel da presente matrícula JOSÉ MARIA PEREIRA JUNIOR, casado com MARIAH NOGUEIRA GHIZZI PEREIRA; R.04(29/05/2015), VENDA E COMPRA, os proprietários JOSÉ MARIA PEREIRA JUNIOR e sua mulher MARIAH NOGUEIRA GHIZZI PEREIRA transmitiram por venda o imóvel da presente matrícula WESLEY TOLEDO RIBEIRO, casado com LUCIENNE BARROS BAPTISTA DE TOLEDO RIBEIRO; AV.05(27/08/2021), INEFICÁCIA DE COMPRA E VENDA, por decisão deferida nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial, processo nº 3002075-46.2013.8.26.0279, fora reconhecida a INEFICÁCIA dos negócios jurídicos registrados sob o R.03 e R.04, diante a declaração judicial de fraude à execução; AV.06(27/08/2021), Penhora determinada na ação exequenda, processo 3002075-46.2013.8.26.0279. Observações: Necessário constar que, conforme fls. 352/355, o imóvel encontra-se ocupado por terceiros desconhecidos. D ébito exequendo: R$ 1.007.934,03 (um milhão, sete mil, novecentos e trinta e quatro reais e três centavos) em agosto/2026. Valor de avaliação do imóvel: R$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais) em agosto/2025. Depositário: Sérgio Luiz Ghizzi Local do bem: Rua 24 de Outubro, 3043, Vila Beca, Itararé/SP, CEP: 18464-140

Localização

📍 Vila Beca, Itararé, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 44.438 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 44,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.000,00

Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Itararé/SP.

Dados processuais

Número do processo3002075-46.2013.8.26.0279

Vara (tribunal)1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP 2ª praça 02/12 (quarta-feira) - 14

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Veja o edital — 45 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).