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Galpón#2300329

Galpão, A.T. 787m², A.C. 543m², Desmembramento Santa Inês, Itararé/SP

📍 Vila Beca, Itararé, SP, 18464-140

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 300.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 600.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)28/10/2026

2ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorRenato Schlobach Moyses Matrícula

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Galpão com a área de 543,60m² e área de terreno de 787,50m² em Itareré/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 14.783 do Cartório de Registro de Imóveis de Itararé, estado de São Paulo. IMÓVEL: "Uma área de terreno urbano, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itararé-SP, na Rua 24 de Outubro, constituído pelos lotes ns. 08, 09 e 10 da quadra "B" do desmembramento denominado "Santa Inês", com as seguintes confrontações e metragens: FRENTE para a Rua 24 de Outubro, com 36,00 metros; FUNDOS, divide com os lotes nºs 01, 02, 03 e 04, com 39,00 metros LADO DIREITO, de quem da Rua 24 de Outubro, olha para imóvel, divide com o lote nº 07, com 21,00 metros e LADO ESQUERDO, divide com imóvel de propriedade de Antonio Ferreira de Mello, com 21,55 metros, perfazendo a área de 787,50m2 (setecentos e oitenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados)." Cadastro Municipal (IPTU): 002.415. Ônus e Restrições: AV.02(17/07/2013), Ajuizamento da ação exequenda, processo nº 3002075-46.2013.8.26.0279, 1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP; R.03(29/07/2013), VENDA E COMPRA, os proprietários SÉRGIO LUIZ GHIZZI e MILENE GAMBETA NOGUEIRA GHIZZI transmitiram por venda o imóvel da presente matrícula JOSÉ MARIA PEREIRA JUNIOR, casado com MARIAH NOGUEIRA GHIZZI PEREIRA; R.04(29/05/2015), VENDA E COMPRA, os proprietários JOSÉ MARIA PEREIRA JUNIOR e sua mulher MARIAH NOGUEIRA GHIZZI PEREIRA transmitiram por venda o imóvel da presente matrícula WESLEY TOLEDO RIBEIRO, casado com LUCIENNE BARROS BAPTISTA DE TOLEDO RIBEIRO; AV.05(27/08/2021), INEFICÁCIA DE COMPRA E VENDA, por decisão deferida nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial, processo nº 3002075-46.2013.8.26.0279, fora reconhecida a INEFICÁCIA dos negócios jurídicos registrados sob o R.03 e R.04, diante a declaração judicial de fraude à execução; AV.06(27/08/2021), Penhora determinada na ação exequenda, processo 3002075-46.2013.8.26.0279. Observações: Necessário constar que, conforme fls. 352/355, o imóvel encontra-se ocupado por terceiros desconhecidos. D ébito exequendo: R$ 1.007.934,03 (um milhão, sete mil, novecentos e trinta e quatro reais e três centavos) em agosto/2026. Valor de avaliação do imóvel: R$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais) em agosto/2025. Depositário: Sérgio Luiz Ghizzi Local do bem: Rua 24 de Outubro, 3043, Vila Beca, Itararé/SP, CEP: 18464-140

Ubicación

📍 Vila Beca, Itararé, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 44.438 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 44,27 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,06 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,63 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 600.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 30.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.000,00

Costo total estimadoR$ 657.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itararé/SP.

Datos del proceso

Número de proceso3002075-46.2013.8.26.0279

Juzgado1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP 2ª praça 02/12 (quarta-feira) - 14

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Veja o edital — 45 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 300.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 28/10/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).