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Moradia#2307781

Casa, padrão, 0 vaga(s) de garagem

📍 Centro, Lajeado, RS

Lance mínimo

R$ 74.400,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 129.738,62 — 42% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

242 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 43% abaixo do m² típico de Lajeado.

Lance mínimo por m²R$ 307,44/m²

m² típico em LajeadoR$ 536,11/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Lajeado, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel padrão localizado no Centro de Lajeado, RS, com área total de 242 m² e área construída de 75 m². O imóvel está ocupado e não possui vaga de garagem. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão, que é de R$ 1.032,05. O valor alvo para a venda é de R$ 92.885,00, e as visitas para imóveis desocupados devem ser agendadas previamente.

Localização

📍 Centro, Lajeado, RS

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Perfil da região

População ocupada: 54,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 90,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.031 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 74.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.720,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.232,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.116,00

Custo total estimadoR$ 81.468,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Lajeado/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 457 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 457 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 74.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).