Hasta › Leilões › São Paulo › Bragança Paulista › Casa a.c. 409,3 m² - centro, bragança paulista/sp

Moradia#2310024

Casa a.c. 409,3 m² - centro, bragança paulista/sp

📍 Centro, Bragança Paulista, SP, 12900440

Lance mínimo

R$ 1.621.354,64

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 374.218,90 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 972.812,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

409 m² totais5 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.961,29/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 409,3 m² em Bragança Paulista, São Paulo. Descrição: Residência assobradada situada à Rua Santa Madalena, nº 35, em Bragança Paulista/SP, com área total construída de 409,30 m² e terreno de aproximadamente 256,50 m². O imóvel possui 5 dormitórios, sendo 2 suítes, além de sala de estar, sala de jantar, copa/cozinha, lavabo, banheiro social, lavanderia, área de serviço, edícula, salão, adega e garagem. A distribuição interna é ampla, ideal para famílias. A localização oferece boa conexão rodoviária e infraestrutura urbana completa, com comércio, serviços, educação, saúde e lazer.

Localização

📍 Centro, Bragança Paulista, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,28 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512,584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.621.354,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.067,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 48.640,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.320,32

Custo total estimadoR$ 1.775.383,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em Bragança Paulista/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0019655-35.2012.8.26.0099

Vara (tribunal)3ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista – SP Juiz: Dr

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0f5f30acd49cc58c87468df1e2480c37da4c94a608519a83660a7ae0b90b6d5e.pdf#imovel=2310024 — 32 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 2.6 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 277 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 277 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 371 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 371 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.621.354,64. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).