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Moradia#2310029

Casa sobre terreno de 256,52m² | parque cecap

📍 Parque Cecap, Valinhos, SP, 13274465

Lance mínimo

R$ 578.770,84

AvaliaçãoR$ 578.770,84

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.065.404,52 — 45% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 506.424,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

256 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 113% acima do m² típico de Valinhos.

Lance mínimo por m²R$ 2.256,24/m²

m² típico em ValinhosR$ 1.059,20/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com terreno de 256,52m² em Valinhos, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no Parque Cecap, com um terreno de 256,52m². O imóvel é um prédio residencial situado na Rua das Alfazemas, nº 225, e possui quintal. O terreno corresponde ao lote nº “14”, da quadra “L”, do loteamento denominado “PARQUE CECAP – Primeira Fase”. As medidas do terreno incluem confrontações com os lotes vizinhos, totalizando a área mencionada.

Localização

📍 Parque Cecap, Valinhos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.373 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 849,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148,72 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 578.770,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.938,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.363,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.681,56

Custo total estimadoR$ 633.754,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Valinhos/SP.

Dados processuais

Número do processo0009063-68.2018.8.26.0309

Vara (tribunal)4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí Documentos Edital Matrícula Lote 0001 Futuro T Tribun

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 133fa767fe73291381856b9b3e84b292a5f51288b6daaddf8c74c478c8518139.pdf#imovel=2310029 — 167 KBDocumento⬇📄 052c36ae5f9a8e3b7691296698e809c4a413fc5d7553ffe4d79639d97e89948f.pdf#imovel=2310029 — 1.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 167 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 578.770,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).