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Terreno#2310168

Lote 1108 imóvel com 1.628m2, na rua maranhao, bairro agua verde, curitiba/pr. agende sua visita!

📍 Água Verde, Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 3.520.000,00

AvaliaçãoR$ 3.520.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5470 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNakakogue Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 94% abaixo do m² típico de Água Verde.

Lance mínimo por m²R$ 643,51/m²

m² típico em Água VerdeR$ 10.266,64/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 1.628m² localizado em Curitiba, Paraná. Descrição: O imóvel possui uma área total de 1.628m², com 679,20m² de área construída. Está situado na rua Maranhão, no bairro Água Verde, em Curitiba/PR. O lote é designado pela letra P e é oriundo da unificação de vários lotes. A frente do terreno mede 37,00m para a rua Maranhão e 56,00m para a Avenida Presidente Kennedy. A extensão do terreno é de aproximadamente 44,00m de frente aos fundos de ambos os lados, com uma largura na linha de fundos de 69,15m. O imóvel será vendido ad corpus. O primeiro leilão está agendado para 17/11/2026, com lance mínimo de R$ 3.520.000,00, e o segundo leilão para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 1.760.000,00.

Localização

📍 Água Verde, Curitiba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.520.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 176.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 105.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 52.800,00

Custo total estimadoR$ 3.854.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 460 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0957700-58.2007.5.09.0010

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 517fe7a186396c7cd7590e74f6f254ba3dd97325ccb72d9726ea14f8413c1bcc.pdf#imovel=2310168 — 147 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 147 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 147 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.520.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).