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Terreno#362456

16º vara da justiça federal de curitiba

📍 Umbará, Curitiba, PR, 81020490

Lance mínimo40% OFF

R$ 9.900.000,00

AvaliaçãoR$ 16.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

110260 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/03/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroKlöckner Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 89,79/m²

m² típico em UmbaráR$ 4.871,79/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Curitiba, Paraná. Descrição: Terreno localizado no Distrito de Umbará, em Curitiba, com área total de 41.892,00m². O lote é irregular, medindo 167,99m de frente para a Rua Vereador Ângelo Burbello e possui confrontações com outros lotes e ruas. A região é predominantemente residencial, com boa infraestrutura próxima, incluindo transporte coletivo, comércios e escolas. O terreno apresenta topografia plana, está situado em meio de quadra e conta com pavimentação de asfalto, iluminação pública, coleta de lixo e saneamento. O imóvel é atingido por bosque nativo e possui faixa não edificável para previsão de passagem de rua. O zoneamento é ZR2.1 - Zona Residencial 2.

Localização

📍 Umbará, Curitiba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 495.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 297.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 148.500,00

Custo total estimadoR$ 10.840.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 460 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Vara (tribunal)16ª VARA DA JUSTIÇA FEDERAL DE CURITIBA Data Até 23/03/2027 Bens em venda direta: Interessados con

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 507 KBEdital⬇📄 visualizar-edital.pdf — 507 KBEdital⬇📄 Visualizar Edital — 507 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 9.900.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).