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Terreno#2311738

Sumaré (SP) - Sobrado no Bairro Jardim Bom Retiro com Terreno de 282m²

📍 Jardim Bom Retiro (Nova Veneza), Sumaré, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 471.964,18

AvaliaçãoR$ 471.964,18

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.361.335,44 — 79% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 283.178,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

282 m² totais3 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.669,90/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Sumaré, São Paulo. Descrição: Sobrado com 172,27m² e terreno de 282,63m² localizado no Bairro Jardim Bom Retiro (Nova Veneza), Sumaré. O imóvel possui 3 quartos, sala de TV, cozinha, 3 banheiros, área de serviço, varanda, quintal e 3 vagas de garagem.

Localização

📍 Jardim Bom Retiro (Nova Veneza), Sumaré, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 279.545 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.822 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153,465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 471.964,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.598,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.158,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.079,46

Custo total estimadoR$ 516.800,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 146 imóveis em leilão à venda agora em Sumaré/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004052-02.2025.8.26.0604

Vara (tribunal)3ª Vara Cível - Foro de Sumaré - TJ/SP (Processo n° 0004052-02

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 4.3 MBAvaliação⬇📄 Certidão de Valor Venal — 60 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 443 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 443 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 456 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 471.964,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Sumaré abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).