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Imóvel comercial#2314704

Box 37 ed kieling

📍 Centro, Capão da Canoa, RS, 95555000

Lance mínimo30% OFF

R$ 38.500,00

AvaliaçãoR$ 55.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 784.355,36 — 95% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 55.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

814 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/02/2027

2.º leilão12/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoel Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 47,27/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade61/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Box no Edifício Residencial e Comercial Kieling em Capão da Canoa, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um box número 37 localizado no primeiro andar do Edifício Residencial e Comercial Kieling, situado na Rua Moacir, nº 2138, em Capão da Canoa/RS. Possui uma área real privativa de 12,50 m² e uma área total de 17,19 m². O box está posicionado de frente, sendo o oitavo a contar da direita para a esquerda, entre os boxes nºs 36 e 38. O edifício está construído sobre um terreno que mede 24,00 metros de frente para a Rua Moacir, com diversas confrontações e uma área total de 814,50 m². O imóvel está devidamente matriculado no Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Capão da Canoa e avaliado em R$ 55.000,00, com preço mínimo para venda de 70% da avaliação. O box encontra-se gravado com arresto, sequestro e indisponibilidade.

Localização

📍 Centro, Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 38.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.925,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.155,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 577,50

Custo total estimadoR$ 42.157,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5001575-10.2013.8.21.0141

Vara (tribunal)3ª VARA CÍVEL DO FORO DE CAPÃO DA CANOA RS voltar 5001575-10

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 38.500,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/02/2027, 2.º leilão em 12/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).