Análise Hasta
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
OS DIREITOS da unidade autônoma designada vaga simples nº 9C, objeto da matrícula nº 36.448 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP, assim descrita: A unidade autônoma designada vaga simples nº 9C, localizada no 1º subsolo do “Edifício Residencial Segorbe”, situado na Rua Piauí, nº 294, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade para estacionamento e guarda de um veículo de passeio do porte médio, com a área útil de 9,9000m2, a área comum de 2,7368m2, a área total de 12,6368m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,001574979, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras a olha, pela frente e lado direito com a área de circulação e manobras, pelo lado esquerdo com os pilares de sustentação do edifício, hall do poço do elevador social e com a área de circulação de pedestres, e pelos fundos com a vaga simples nº 8C. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.2 – Em favor de Banco Nossa Caixa S.A (sucedido pelo Banco do Brasil S.A), contudo, às fls. 148 consta a informação da credora fiduciária que referido contrato encontra-se liquidado desde 31/01/2013. PENHORA: Av.5 Penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de São Caetano do Sul em 25/09/26, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Piauí 294 - Santa Paula - Vagas de garagens 9C (dupla) - subsolo do Edifício Residencial Segorbe - São Caetano do Sul/SP São Caetano do Sul/SP
Localização
📍 São Caetano do Sul, SP
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 80,56 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 15,421 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98,84 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 105.407,97
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.270,40
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.162,24
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.581,12
Custo total estimadoR$ 115.421,73
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 100 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo1002611-55.2015.8.26.0236
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste lugar de garagem em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste lugar de garagem?
O lance mínimo é de R$ 105.407,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste lugar de garagem?
1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.