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Moradia#2320847

Direitos - Casa nº 028 c/ 44,95m² - Adamantina/SP

📍 Adamantina, SP

Lance mínimo

R$ 136.973,16

AvaliaçãoR$ 228.288,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 136.973,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos sobre Casa nº 028 c/ área construída de 46,03m² (área privativa de construção de 44,95m² e área comum de construção de 1,08706m²), da quadra "B", Rua Padre Caetano Maria Dolcimásculo, nº 380, Condomínio Residencial Ecoville Adamantina II, Adamantina/SP, Cad. Municipal nº 1798200, CRI local sob o nº 35.709. (Proc. 1002413-46.2025.8.26.0081) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Constituída de área de serviço, sala de tv, cozinha, dormitório 1, dormitório 2, 1 WC, circulação, quintal e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de um automóvel do tipo passeio de médio porte. Obs.: Imóvel em bom estado de conservação e sem benfeitorias, conforme certidão do oficial de justiça no auto de penhora de fls. 201. ÔNUS: Consta Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.6 da Matrícula 35.709)

Localização

📍 Adamantina, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.687 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 84,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 411,987 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 136.973,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.848,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.109,19

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.054,60

Custo total estimadoR$ 149.985,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 54 imóveis em leilão à venda agora em Adamantina/SP.

Dados processuais

Número do processo1002413-46.2025.8.26.0081

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4256591787919237.pdf — 144 KBAvaliação⬇📄 laudo-4256581787919234.pdf — 421 KBAvaliação⬇📄 9b0417ca48d915f3cab353c4a95477b587085e506df05d007c77fdfa14a10ff2.pdf#imovel=2320847Avaliação⬇📄 a29585399b0e7d2fc03357fd00f5ebce39b3df659f7674656f24a28174f0886f.pdf#imovel=2320847Avaliação⬇📄 edital-4256561787919228.pdf — 137 KBEdital⬇📄 1240f2e36364ac58af116d834b7fec898b27ac282a2ea0f0b46df86cc1a2e3c3.pdf#imovel=2320847Edital⬇📄 matricula-4256571787919231.pdf — 846 KBMatrícula⬇📄 a9af5895b99d34dc5cd7e765c3dc31507939007bfdaf983418fe216225adec8a.pdf#imovel=2320847Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 136.973,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).