Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Novo Hamburgo › Apto. 801 247,75m² – 02 Box - R. Heller - 233 - Centro

Imóvel#2329546

Apto. 801 247,75m² – 02 Box - R. Heller - 233 - Centro

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS, 93510330

Lance mínimo

R$ 1.520.000,00

AvaliaçãoR$ 1.520.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.064.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 4.302,33/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 801 c/ 320,4387m² (área privativa de 247,750m²), 7º andar, matrícula nº 62.874; Box nº 13 c/ 13,00m², térreo, matrícula nº 62.859.; Box nº 14 c/ 12,75m², térreo, matrícula nº 62.860. (Proc. 5010643-03.2017.4.04.7108) Localizados no Edifício Residencial Akrópolis, Rua Heller, nº 233, Centro, Novo Hamburgo/RS (O VALOR DE R$ 760.000,00, REFERENTE À MEAÇÃO E O VALOR DOS DÉBITOS TRABALHISTAS DE R$ 144.299,51, DEVERÃO SER PAGOS INTEGRALMENTE À VISTA. O VALOR REMANESCENTE PODERÁ SER PARCELADO, MEDIANTE ENTRADA DE 25%, COM O SALDO RESTANTE EM ATÉ 30 PARCELAS, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 964.246,30 (DÍVIDA DOS LOTES 4 E 5). CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento. Consta débito de condomínio no valor de R$ 340.311,94 (trezentos e quarenta mil e trezentos e onze reais e noventa e quatro centavos), em 22 de outubro de 2026, incidentes sobre os bens de matrícula nº 62.874 (Apto 801), 62.860 (box 14) e 62.859 (box 13), em conjunto, haja vista que o condomínio dos boxes de garagem é vinculado à unidade de apartamento. Este débito será por conta do arrematante.

Localização

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222,548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.520.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 76.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.800,00

Custo total estimadoR$ 1.664.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5010643-03.2017.4.04.7108

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4560791792781595.pdfMatrícula⬇📄 4560801792781598.pdfMatrícula⬇📄 4560811792781601.pdfMatrícula⬇📄 4602821793387434.pdfEdital⬇📄 4602841793387443.pdfRelatório⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 1.8 MBAvaliação⬇📄 EDITAL — 257 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA nº 62.874 — 934 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA nº 62.860 — 834 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA nº 62.859 — 840 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.520.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).