Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Parobé › Apto 23m² | Parobé-RS | Residencial Visão | Guarujá - 1 Dorm, 1 Banheiro - Pagamento Somente à Vista!

Apartamento#2340054

Apto 23m² | Parobé-RS | Residencial Visão | Guarujá - 1 Dorm, 1 Banheiro - Pagamento Somente à Vista!

📍 Guarani, Parobé, RS

Lance mínimo

R$ 52.000,00

AvaliaçãoR$ 52.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

23 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.203,39/m²

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 23m² | Parobé-RS | Residencial Visão | Guarujá - 1 Dorm, 1 Banheiro - Pagamento Somente à Vista! Endereço Completo Rua Erno Oscar Ludwig, 146, Jk No 07 , Residencial Visão, Guarujá, Parobé, RS, CEP: 95630000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 23,6 m2 de área construída, 23,6 m2 de área privativa, 3,77 m2 de área comum. Matrícula(s): 4.295. Cartório: CRI DE PAROBÉ. Inscrição da Prefeitura: 003.0055.0053.007. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22059 Área Privativa: 23.6 m2 Área Comum: 3.77 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 4.295 Cartório de Registro: CRI DE PAROBÉ Inscrição na Prefeitura: 003.0055.0053.007 IPTU Anual: R$ 74,43 Condomínio Mensal: R$ 154,23 Valor Avaliado: R$ 65.000,00 Valor Alvo: R$ 52.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5004730-84.2024.8.21.0157.0394 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE NOVA PAROBE/RS, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 438027 Santander Oportunidades

Localização

📍 Guarani, Parobé, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.058 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 479,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 108,56 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 52.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.560,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 780,00

Custo total estimadoR$ 56.940,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Parobé/RS.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/438027/1793125554859.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438027/1793125573526.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438027_1793125554859.pdf.pdf — 4.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438027/1793125573526.pdf.pdf — 571 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438027/1793125554859.pdf.pdf — 4.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438027_1793125573526.pdf.pdf — 571 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 52.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).