Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Gravataí › Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2340089

Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses!

Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses!

📍 Passo das Pedras, Gravataí, RS

Lance mínimo

R$ 248.800,00

AvaliaçãoR$ 248.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 283.884,23 — 12% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.119,21/m²

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua João Maria Da Fonseca, 99, Apto 202, Bloco 02 - Conjunto Residencial Flor Do Sol - Vaga 70, Passo Das Pedras, Gravataí, RS, CEP: 94035190 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 60,4 m2 de área construída, 60,4 m2 de área privativa, 42,87 m2 de área comum. Matrícula(s): 69.752E69.700. Cartório: 1o CRI DE GRAVATAÍ. Inscrição da Prefeitura: 1151843. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27871 Área Privativa: 60.4 m2 Área Comum: 42.87 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 69.752E69.700 Cartório de Registro: 1o CRI DE GRAVATAÍ Inscrição na Prefeitura: 1151843 IPTU Anual: R$ 749,90 Condomínio Mensal: R$ 617,18 Valor Avaliado: R$ 311.000,00 Valor Alvo: R$ 248.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 438020 Santander Oportunidades

Localização

📍 Passo das Pedras, Gravataí, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 566,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 468,288 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 248.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.440,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.464,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.732,00

Custo total estimadoR$ 272.436,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125923639.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125943201.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125958825.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438020_1793125923639.pdf.pdf — 445 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125923639.pdf.pdf — 445 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125943201.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125958825.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438020_1793125943201.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438020_1793125958825.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 248.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo